Un actif mixte où logements et services de santé se côtoient
À Venise-en-Québec, en Montérégie, le 211 16e Avenue O. réunit sous un même toit 7 logements occupés et 2 locaux commerciaux occupés par la Coopérative de santé Lac Champlain et une pharmacie Proxim. Un immeuble à revenus mixte, construit en 1995, agrandi et rénové en 2025, avec des revenus actuels annuels de 212 220 $.
Pour les investisseurs qui regardent le rendement
Cette propriété s'adresse aux investisseurs immobiliers qui cherchent un immeuble locatif à usage mixte. Revenus résidentiels et commerciaux dans un seul investissement : la diversification des sources de revenus fait partie de l'analyse. Un potentiel d'optimisation peut être étudié selon les autorisations applicables, et tout projet devra être validé auprès des autorités compétentes et en fonction des baux en vigueur.
Les points forts à examiner
Des baux commerciaux jusqu'en septembre 2034
Les deux locaux sont occupés par des services de santé complémentaires. La clinique offre environ 5 496 pi² et la pharmacie, environ 3 345 pi². Une durée de baux qui permet de planifier la gestion à long terme.
Sept logements, deux configurations
Deux logements de type 3½ et cinq de type 4½, tous occupés, pour varier l'offre locative.
Ascenseur et stationnement
L'immeuble est doté d'un ascenseur et dispose d'environ 47 espaces de stationnement, pratique pour les locataires, les employés et les visiteurs.
Un emplacement à Venise-en-Québec, près du lac Champlain
Le Marché Richelieu, Marché Venise se trouve à environ 130 m et un dépanneur Shell à environ 143 m. Le Parc Robert-Aumont est à environ 318 m et la Base de plein air Jacques-Gagné à environ 771 m, donc à distance de marche. La Halte du Domaine est à environ 1,1 km et le Parc Jameson à environ 1,8 km. On trouve aussi à proximité une garderie/CPE, un golf, une piste cyclable et du ski de fond. Le secteur compte également le marché public, le centre culturel, des hôtels, un spa et le golf du lac Champlain.
Les chiffres en un coup d'œil
- Prix demandé : 2 825 000 $
- Type : propriété à revenus
- Superficie du terrain : 3 046 m²
- Revenus actuels annuels : 212 220 $
- Construction : 1995, agrandissement et rénovations en 2025
- Inclusions et exclusions : selon les baux
Cet immeuble à revenus de Venise-en-Québec retient votre attention? Communiquez avec Annie Vigeant, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 703-9111 pour obtenir les documents disponibles et planifier une visite.
Foire aux questions
Combien de logements et de locaux commerciaux comprend l'immeuble?
L'immeuble compte 7 logements occupés (2 de type 3½ et 5 de type 4½) et 2 locaux commerciaux occupés.
Quels sont les locataires commerciaux?
La Coopérative de santé Lac Champlain et une pharmacie Proxim. Les baux commerciaux se prolongent jusqu'en septembre 2034.
Quels sont les revenus actuels?
Les revenus actuels annuels sont de 212 220 $. Demandez les documents disponibles pour approfondir votre analyse.
Y a-t-il un ascenseur et du stationnement?
Oui, l'immeuble est doté d'un ascenseur et bénéficie d'environ 47 espaces de stationnement.
Peut-on optimiser l'immeuble?
Un potentiel d'optimisation peut être étudié selon les autorisations applicables. Tout projet doit être validé auprès des autorités compétentes et en fonction des baux en vigueur.
