Un terrain stratégique avec vue sur la rivière Richelieu
Certains terrains se présentent simplement comme un lot à bâtir. Celui-ci, lui, se distingue par sa superficie généreuse, sa localisation au cœur d'un secteur animé de Saint-Jean-sur-Richelieu et une vue sur la rivière Richelieu qui confère au site un caractère distinctif rare dans ce marché. À 316Z rue Lachance, les investisseurs et promoteurs trouveront une occasion concrète de concrétiser un projet de développement dans l'une des villes les plus dynamiques de la Montérégie.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Ce terrain s'adresse aux investisseurs chevronnés et aux promoteurs immobiliers à la recherche d'un emplacement à fort potentiel dans un secteur déjà bien desservi. La grille d'usage du secteur permet la construction de multilogements pouvant aller jusqu'à 12 unités, ce qui ouvre la porte à un projet de condos ou d'immeuble multilogement de belle envergure.
Le bâtiment actuellement présent sur le terrain pourrait être démoli avec l'autorisation des autorités compétentes, libérant ainsi l'ensemble de la superficie pour un redéveloppement. Tout projet devra être validé auprès des autorités compétentes afin de confirmer sa faisabilité et sa conformité aux lois et règlements en vigueur.
Trois atouts qui font toute la différence
Des évaluations environnementales déjà réalisées
Les évaluations environnementales Phase I et Phase II ont été complétées en 2026. Pour un promoteur, cela représente une étape cruciale déjà franchie, ce qui réduit les incertitudes en amont du projet et permet d'avancer plus rapidement dans la planification.
Une superficie de 1 243 m² avec vue sur la rivière
Avec ses 1 243 m² (environ 13 383 pi²), le terrain offre une empreinte suffisante pour accueillir un projet multilogement significatif. La vue sur la rivière Richelieu constitue un argument de vente naturel pour les futurs occupants d'un tel développement.
Un emplacement central, entouré de services
La localisation est l'un des principaux atouts de ce site. À proximité immédiate, on trouve des commerces, des centres commerciaux, des restaurants, un hôpital, des cliniques médicales et des services de transport en commun. Un emplacement de ce calibre est rare et difficile à reproduire.
Un secteur complet, à portée de main
Le terrain est idéalement positionné dans un secteur où les services essentiels sont accessibles à pied ou à quelques minutes. Deux arrêts de transport en commun se trouvent à moins de 200 mètres sur le boulevard du Séminaire nord, à proximité de l'Hôpital du Haut-Richelieu et du CLSC Vallée-des-Forts, ce qui témoigne de l'achalandage et de la vitalité du secteur.
- Le Maxi est à environ 500 mètres, soit à distance de marche.
- Le CPE du Haut-Richelieu est à environ 505 mètres.
- Le Parc Joseph-François-Davignon est à environ 467 mètres.
- Le Parc Domaine-de-Beauchap est à environ 511 mètres.
- Le Parc du Grand Chêne et la Halte des Moulins Langeliers complètent l'offre d'espaces verts à moins d'un kilomètre.
Le secteur est également desservi par une piste cyclable, un cégep, une école primaire et une école secondaire, ainsi qu'un terrain de golf à proximité. Une mixité de services qui renforce l'attrait résidentiel d'un futur projet sur ce site.
Les chiffres du projet
- Prix demandé : 950 000 $
- Superficie du terrain : 1 243 m² (environ 13 383 pi²)
- Potentiel : multilogement jusqu'à 12 unités selon la grille d'usage (à valider avec les autorités compétentes)
- Évaluations environnementales : Phase I et Phase II réalisées en 2026
- Vue : sur la rivière Richelieu
Tout projet envisagé devra faire l'objet de vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer sa faisabilité et sa conformité aux lois et règlements applicables.
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Foire aux questions
Quel type de projet peut-on développer sur ce terrain ?
Selon la grille d'usage du secteur, la construction de multilogements pouvant aller jusqu'à 12 unités est permise, incluant un projet de condos ou d'immeuble multilogement. Tout projet devra être validé auprès des autorités compétentes pour confirmer sa faisabilité et sa conformité aux règlements en vigueur.
Le bâtiment existant peut-il être démoli ?
Oui, la démolition du bâtiment actuellement présent sur le terrain est envisageable, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes.
Des évaluations environnementales ont-elles été réalisées ?
Oui, les évaluations environnementales Phase I et Phase II ont été complétées en 2026. Ces rapports sont disponibles pour les acheteurs sérieux dans le cadre du processus de vérification diligente.
Quelle est la superficie exacte du terrain ?
Le terrain présente une superficie d'environ 1 243 m², soit approximativement 13 383 pi².
Le terrain est-il bien desservi par les transports en commun ?
Oui, plusieurs arrêts d'autobus sont situés à moins de 200 mètres du terrain, sur le boulevard du Séminaire nord, à proximité de l'Hôpital du Haut-Richelieu et du CLSC Vallée-des-Forts.
