Une occasion rare à Saint-Jean-sur-Richelieu
Vue sur la rivière Richelieu, terrain de plus de 13 000 pieds carrés en plein cœur de Saint-Jean-sur-Richelieu, bâtiment divisé en huit locaux avec revenus en cours : il est rare qu'une propriété commerciale réunisse autant de possibilités sur un seul titre. Que vous souhaitiez maintenir l'usage actuel à titre d'entrepôt commercial, maximiser les revenus locatifs ou envisager un projet de redéveloppement, le 316, rue Lachance mérite une attention sérieuse.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Cette propriété s'adresse aux investisseurs, aux promoteurs immobiliers et aux propriétaires occupants qui cherchent un actif commercial polyvalent dans un marché actif. Le bâtiment de plus de 6 355 pi² est actuellement divisé en huit locaux : quatre sont loués et génèrent des revenus locatifs de 20 700 $, tandis que les quatre locaux vacants offrent une marge de manœuvre immédiate pour optimiser l'occupation ou adapter les espaces selon votre projet.
Les baux en vigueur prévoient une clause permettant au propriétaire de modifier les conditions avec un préavis de trois mois, ce qui confère une flexibilité opérationnelle appréciable, sous réserve des modalités des baux et des dispositions légales applicables.
Pour le promoteur qui pense à plus long terme, la grille d'usage prévoit un potentiel de redéveloppement pour un projet de condos ou un immeuble multilogement pouvant accueillir jusqu'à 12 logements. Tout projet devra faire l'objet de vérifications auprès des autorités compétentes afin d'en confirmer la faisabilité et la conformité.
Les atouts qui font la différence
Un bâtiment fonctionnel, déjà générateur de revenus
Avec huit locaux distincts sous un même toit, la propriété offre une souplesse de gestion que peu d'actifs comparables peuvent égaler. Les quatre locaux loués assurent un flux de revenus dès la prise de possession, pendant que les espaces vacants permettent d'agir selon votre stratégie, qu'il s'agisse d'y installer votre propre entreprise ou d'attirer de nouveaux locataires commerciaux.
Un terrain d'envergure avec vue sur la rivière Richelieu
Le lot de 13 383 pi² constitue en lui-même un actif stratégique dans ce secteur de Saint-Jean-sur-Richelieu. La vue sur la rivière Richelieu ajoute un caractère distinctif à la propriété, un avantage non négligeable pour tout projet de redéveloppement ou de mise en valeur.
Des évaluations environnementales déjà complétées
Les évaluations environnementales Phase I et Phase II ont été réalisées en 2026, ce qui représente une étape importante déjà franchie pour tout acquéreur souhaitant procéder rapidement à ses démarches de financement ou de développement.
Un emplacement bien desservi au cœur des services
Le 316, rue Lachance bénéficie d'une localisation stratégique à Saint-Jean-sur-Richelieu, à deux pas du boulevard du Séminaire nord. Le transport en commun est accessible à quelques pas : plusieurs arrêts d'autobus sont situés à moins de 250 mètres de la propriété, dont ceux face à l'Hôpital du Haut-Richelieu et au CLSC Vallée-des-Forts, ce qui facilite les déplacements pour les employés et les clients.
L'accès à l'autoroute est également à proximité, un atout logistique concret pour une entreprise ou un entrepôt.
Du côté des services du quotidien, le secteur regorge d'options : le restaurant Allô mon Coco est à tout juste 112 mètres, la Cuisine libanaise Aunty-Rosa à environ 400 mètres, Au Vieux Duluth à moins de 600 mètres et le Lafleur à environ 730 mètres. Le supermarché Maxi se trouve à environ 500 mètres, ce qui rend le secteur très pratique pour quiconque y travaille.
Les chiffres en bref
- Prix demandé : 950 000 $
- Type de propriété : Bâtisse commerciale / Bureau
- Superficie du terrain : 13 383 pi²
- Superficie du bâtiment : plus de 6 355 pi²
- Nombre de locaux : 8 (4 loués, 4 vacants)
- Revenus locatifs actuels : 20 700 $
- Évaluations environnementales : Phase I et Phase II complétées en 2026
- Potentiel de redéveloppement : jusqu'à 12 logements, selon la grille d'usage (à confirmer auprès des autorités compétentes)
- Inclusions et exclusions : selon les baux en vigueur
Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité commerciale à Saint-Jean-sur-Richelieu? Communiquez dès maintenant avec Annie Vigeant, courtière immobilière résidentielle et commerciale, au 514 703-9111 ou visitez www.annievigeant.com pour planifier votre visite et obtenir tous les détails.
Foire aux questions
Quels sont les revenus locatifs actuels de la propriété?
Quatre des huit locaux sont présentement loués et génèrent des revenus locatifs de 20 700 $. Les quatre locaux vacants offrent une occasion d'augmenter l'occupation selon votre stratégie d'affaires.
Est-il possible de modifier les baux existants après l'acquisition?
Les baux en vigueur prévoient une clause permettant au propriétaire de modifier les conditions avec un préavis de trois mois. Toute décision à cet égard devra respecter les modalités des baux et les dispositions légales applicables. Il est recommandé de consulter un conseiller juridique avant de prendre une décision.
Quel est le potentiel de redéveloppement de cette propriété?
Selon la grille d'usage, la propriété présente un potentiel de redéveloppement pour un projet de condos ou un immeuble multilogement pouvant accueillir jusqu'à 12 logements. Tout projet devra être validé auprès des autorités municipales et réglementaires compétentes pour en confirmer la faisabilité et la conformité.
Les évaluations environnementales ont-elles été réalisées?
Oui. Les évaluations environnementales Phase I et Phase II ont été complétées en 2026, ce qui représente une étape importante déjà franchie pour les démarches de financement ou de développement.
Comment rejoindre Annie Vigeant pour obtenir plus d'information ou planifier une visite?
Vous pouvez communiquer avec Annie Vigeant, courtière immobilière résidentielle et commerciale, par téléphone au 514 703-9111 ou via le site web www.annievigeant.com. Elle se fera un plaisir de répondre à vos questions et d'organiser une visite selon vos disponibilités.
