Un terrain de centre-ville avec un potentiel de développement réel
Au cœur du centre-ville de Saint-Jean-sur-Richelieu, certaines occasions ne se présentent qu'une fois. Cette maison à étages à rénover, implantée sur un terrain de 571 m², est l'une d'elles. Ce n'est pas seulement une propriété à rafraîchir : c'est une toile de fond pour un projet immobilier ambitieux, dans un secteur recherché, bien desservi et en pleine effervescence.
Le zonage en vigueur autorise plusieurs configurations résidentielles, allant de l'unifamilial jusqu'au multilogement de 4 unités, en plus de certains usages commerciaux. Les acheteurs sont invités à valider leur projet auprès des autorités municipales.
Pour qui est cette propriété?
Cette propriété s'adresse à des investisseurs, des promoteurs immobiliers et des entrepreneurs qui reconnaissent la valeur d'un emplacement stratégique. Elle conviendra également à l'acheteur averti qui souhaite rénover selon ses besoins ou développer un projet résidentiel à revenus dans un secteur central et animé.
Que l'objectif soit de construire, de rénover ou de maximiser le potentiel du terrain, cette adresse offre une flexibilité peu commune à ce prix au centre-ville.
Les atouts qui font la différence
Un terrain de 571 m² en plein centre-ville
La superficie du terrain est l'un des arguments les plus convaincants de cette inscription. En milieu urbain dense, disposer de 571 m² à cet emplacement représente une ressource foncière précieuse. Le terrain est desservi par les services municipaux d'aqueduc et d'égouts, ce qui simplifie considérablement la réalisation d'un futur projet.
Un zonage souple et des possibilités multiples
Le zonage permet la réalisation de projets résidentiels variés : construction unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale ou multilogement de 4 unités. Certains usages commerciaux sont également autorisés selon la réglementation en vigueur. Cette polyvalence est rare et constitue un levier important pour tout porteur de projet sérieux.
Une maison existante à rénover ou à remplacer
La maison à étages en place comprend 1 chambre et 1 salle de bain. Elle peut être rénovée selon les besoins de l'acheteur, ou servir de point de départ à un projet de développement plus ambitieux. Tous les objets à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété sont inclus et deviendront la responsabilité des acheteurs, sans garantie de fonctionnement.
Un emplacement au cœur de tout
L'adresse au 269, rue Jacques-Cartier N. bénéficie d'une situation géographique enviable. À quelques pas, le Parc Félix-Gabriel-Marchand est à 135 m, tandis que le Parc des Éclusiers, le Jardin des Écluses et le Parc Alcide-Marcoux se trouvent tous à moins de 260 m. La piste cyclable et les espaces verts font partie du quotidien ici.
Pour les familles, les établissements scolaires sont à distance de marche : l'École Marguerite-Bourgeoys est à 311 m, l'École Notre-Dame-de-Sacré-Cœur à 338 m, l'École Joseph-Amédée-Bélanger à 464 m, et le CPE Chez Fanfan à 614 m. Un cégep et un hôpital figurent également parmi les services accessibles à proximité.
La vie de quartier est bien vivante dans ce secteur. Les restaurants Sushi-Matsu (144 m), La Trinquette (160 m), Capitaine Pouf (162 m) et le Jardin chinois (211 m) sont tous à distance de marche. Les cafés Bean et Bonheur (289 m) et Autour de la table (215 m) sont également à quelques minutes à pied. La Bibliothèque Adélard-Berger est à 383 m, et le Super C se trouve à environ 861 m. Le transport en commun dessert le secteur, et le Stade Richard-Lafontaine ainsi que l'Aréna municipal sont accessibles à moins d'un kilomètre.
Les chiffres en bref
- Prix demandé : 285 000 $
- Type de propriété : Maison à étages à rénover
- Chambres : 1
- Salle de bain : 1
- Superficie du terrain : 571 m²
- Services municipaux : Aqueduc et égouts
- Zonage : Résidentiel unifamilial, bifamilial, trifamilial, multilogement (jusqu'à 4 unités) et certains usages commerciaux (à valider auprès des autorités municipales)
- Inclusions : Tous les objets à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété, sans garantie de fonctionnement
Cette propriété vous intéresse ou vous souhaitez en savoir plus sur son potentiel de développement? Communiquez avec Annie Vigeant, courtière immobilière résidentielle et commerciale, pour obtenir tous les détails ou pour planifier une visite.
📞 514 703-9111 | 🌐 www.annievigeant.com
Foire aux questions
Quels types de projets sont permis sur ce terrain selon le zonage actuel?
Le zonage en vigueur autorise des projets résidentiels variés : construction unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale ou multilogement de 4 unités. Certains usages commerciaux sont également permis. Il est recommandé de valider tout projet spécifique auprès des autorités municipales de Saint-Jean-sur-Richelieu avant de conclure une transaction.
La propriété est-elle raccordée aux services municipaux?
Oui, la propriété est desservie par les services municipaux d'aqueduc et d'égouts, ce qui facilite la réalisation de futurs travaux de rénovation ou de développement.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
Tous les objets se trouvant à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété sont inclus. Ils deviendront la responsabilité des acheteurs, sans aucune garantie de fonctionnement.
La maison actuelle peut-elle être habitée ou doit-elle être démolie?
La maison à étages en place peut être rénovée ou rafraîchie selon les besoins et le projet de l'acheteur. Elle peut également servir de point de départ à un projet de développement plus important. L'état exact de la structure doit être évalué par un professionnel lors d'une inspection.
Le secteur est-il bien desservi par le transport en commun?
Oui, le transport en commun dessert le secteur du centre-ville de Saint-Jean-sur-Richelieu. La propriété est également à proximité des commerces, restaurants, écoles et services essentiels, ce qui en fait un emplacement très pratique au quotidien.
