Un emplacement central, une page blanche à bâtir
Au cœur de Saint-Jean-sur-Richelieu, au 269Z rue Jacques-Cartier N., se trouve une occasion que les autoconstructeurs et les promoteurs reconnaissent d'emblée : un terrain bien dimensionné, desservi par les services municipaux, dans un secteur établi où tout est déjà à portée. Pas besoin de composer avec l'isolement d'une zone en développement. Ici, l'infrastructure est en place et le potentiel de construction est réel, concret, vérifiable.
Le vendeur a déjà entrepris les démarches de démolition du bâtiment existant auprès de la municipalité, ce qui oriente clairement la mise en marché vers ce que ce lot représente vraiment : une occasion de redéveloppement dans un secteur de choix.
Pour qui ce terrain est-il pertinent?
Ce lot intéressera les promoteurs immobiliers, les autoconstructeurs et les entrepreneurs à la recherche d'un terrain à vendre à Saint-Jean-sur-Richelieu pour concrétiser un projet résidentiel ou mixte. La superficie, le zonage et la localisation centrale en font une option à considérer sérieusement pour quiconque souhaite construire un duplex, un triplex, un bâtiment de 4 logements ou explorer certains usages commerciaux autorisés.
Tout projet, usage et implantation devra être validé auprès de la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu et des autorités compétentes. L'acheteur est responsable d'effectuer toutes les vérifications nécessaires concernant la faisabilité de son projet, le zonage et les normes applicables.
Les atouts qui font la différence
Des services municipaux déjà en place
L'aqueduc et les égouts municipaux desservent le terrain. C'est un avantage concret qui simplifie la planification d'un projet de construction neuve et évite des coûts d'infrastructure supplémentaires.
Un zonage qui ouvre plusieurs avenues
Selon la grille de zonage applicable, le terrain permet d'envisager différents projets résidentiels : habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale ou multifamiliale pouvant compter jusqu'à 4 logements, ainsi que certains usages mixtes et commerciaux. Chaque avenue devra être confirmée auprès de la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu avant toute décision.
Une superficie de 6 142 pi² bien configurée
Avec plus de 6 100 pieds carrés, le lot offre une emprise suffisante pour planifier un projet de construction sérieux dans un secteur où les terrains disponibles se font rares.
Un quartier établi, à tout à portée de main
La localisation du 269Z rue Jacques-Cartier N. est l'un de ses arguments les plus solides. À distance de marche, on trouve plusieurs parcs : le Parc Félix-Gabriel-Marchand (à environ 146 m), le Parc des Éclusiers et le Parc Alcide-Marcoux (tous deux à environ 250 m), ainsi que le Parc Frédéric-Augustin-Choinière (à environ 249 m). La piste cyclable est également accessible à proximité.
Du côté des services éducatifs, l'École Marguerite-Bourgeoys est à environ 303 m, l'École Notre-Dame-de-Sacré-Coeur à environ 326 m et l'École Joseph-Amédée-Bélanger à environ 488 m. Le CPE Chez Fanfan se trouve à environ 590 m. Le Super C est accessible à environ 874 m.
Le secteur est également bien desservi par le transport en commun, et l'accès à l'autoroute facilite les déplacements régionaux. Un hôpital, un cégep, des terrains de golf et d'autres services essentiels complètent ce portrait de quartier complet et animé.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 285 000 $
- Superficie du terrain : 6 142 pi²
- Type de propriété : Terrain
- Services municipaux : Aqueduc et égouts
- Zonage : Résidentiel et commercial (à valider auprès de la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu)
- Usages potentiels : Unifamilial, bifamilial, trifamilial, multifamilial jusqu'à 4 logements, certains usages commerciaux (sous réserve de confirmation municipale)
Toute vérification relative au zonage, aux usages autorisés, aux normes d'implantation et à la faisabilité du projet est sous la responsabilité de l'acheteur, qui doit s'adresser aux autorités compétentes.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce terrain ou planifier une visite du site? Communiquez avec Annie Vigeant, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 703-9111 ou visitez www.annievigeant.com. Il lui fera plaisir de répondre à vos questions et de vous accompagner dans l'évaluation de votre projet.
Frequently Asked Questions
Quels types de projets sont envisageables sur ce terrain?
Selon la grille de zonage applicable, différents projets résidentiels peuvent être envisagés, notamment une habitation unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale ou multifamiliale pouvant compter jusqu'à 4 logements, ainsi que certains usages mixtes et commerciaux. Chaque projet devra être validé auprès de la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu et des autorités compétentes avant toute décision.
Le terrain est-il desservi par les services municipaux?
Oui, le terrain est desservi par l'aqueduc et les égouts municipaux, ce qui représente un avantage important pour la planification d'un projet de construction neuve.
Où en est la démolition du bâtiment existant?
Le vendeur a entrepris les démarches de démolition du bâtiment existant auprès de la municipalité. Pour connaître l'état exact des démarches, communiquez avec le courtier immobilier responsable du dossier.
Qui est responsable de vérifier la faisabilité d'un projet sur ce terrain?
L'acheteur est entièrement responsable d'effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu et des autorités compétentes concernant le zonage, les usages autorisés, les normes d'implantation et toute exigence applicable à une nouvelle construction.
Quelles sont les commodités accessibles à proximité du terrain?
Le terrain est situé dans un secteur central de Saint-Jean-sur-Richelieu, à distance de marche de plusieurs parcs, d'écoles primaires et d'une garderie. On trouve également à proximité un supermarché, le transport en commun, un accès à l'autoroute, un hôpital, un cégep, une piste cyclable et d'autres services du quotidien.
