Comment vérifier le permis d'un courtier immobilier ?
Ouvrez le Registre des titulaires de permis de l'OACIQ, cherchez le courtier par son nom ou son numéro de permis, puis confirmez trois choses : le permis est valide, l'identité correspond bien à la personne rencontrée, et aucune mention de suspension, de condition ou de restriction n'apparaît. Faites-le avant de comparer les courtiers de Saint-Jean-sur-Richelieu.
Ce registre est public : l'article 63 de la Loi prévoit que l'OACIQ tient un registre des titulaires de permis et que les renseignements qu'il contient ont un caractère public. Selon l'OACIQ, il permet de s'assurer qu'une personne détient un permis valide et de vérifier son identité. Il est mis à jour de façon quotidienne. Vous le trouvez à l'adresse registre.oaciq.com.
Gardez toutefois une chose en tête : le registre ne classe personne. Il répond à la question « cette personne a-t-elle le droit d'exercer ? », pas à « qui sont les meilleurs courtiers ? ». Il sert de filtre de départ, pas de palmarès.
Quels renseignements la fiche d'un courtier affiche-t-elle ?
La fiche d'un titulaire regroupe plusieurs éléments utiles pour recouper ce que vous savez déjà de la personne :
- Le permis : le registre indique notamment le numéro et la catégorie du permis.
- L'établissement et l'agence : on y trouve les coordonnées de l'établissement auquel le courtier est attaché, ainsi que le nom de l'agence et de son dirigeant.
- La photo : elle est mise à jour tous les 5 ans, ce qui permet de la comparer à la personne devant vous.
- La formation continue : la fiche affiche les formations suivies dans le cycle en cours de la formation continue obligatoire.
- Le statut : une mention indique si le permis est suspendu ou assorti de conditions ou de restrictions.
Pour un courtier qui vous aborde sur une pancarte, une annonce ou les réseaux sociaux, comparez le nom de l'agence affichée dans sa publicité avec celui de la fiche. Une différence mérite une question directe.
Comment faire la recherche, étape par étape ?
- Rassemblez les informations. Notez le nom complet du courtier tel qu'il apparaît sur son contrat ou sa carte professionnelle et, si vous l'avez, son numéro de permis.
- Ouvrez le registre. Allez sur registre.oaciq.com et repérez le formulaire de vérification du dossier d'un courtier.
- Remplissez un champ. Le formulaire propose un champ pour le nom du courtier et un champ pour le numéro de permis. Le numéro est plus précis quand vous l'avez.
- Décidez d'inclure ou non les permis suspendus. Une case à cocher permet d'inclure les courtiers dont le permis est révoqué ou suspendu. Cochez-la si vous voulez voir ces cas aussi, plutôt que de les manquer.
- Confirmez l'identité. Plusieurs personnes pouvant porter le même nom, l'OACIQ recommande de consulter le Registre pour vérifier l'identité. Par exemple, si deux fiches portent le même nom, départagez-les grâce à l'agence, à l'établissement et à la photo.
- Lisez le statut. Cherchez la mention de suspension, de conditions ou de restrictions avant de passer à la suite.
Prenez une capture d'écran ou notez la date de votre vérification : le registre étant mis à jour de façon quotidienne, vous saurez à quel moment vous avez fait le contrôle.
Que signifient suspension, conditions et restrictions ?
Une suspension ou une révocation a une conséquence claire : aucune opération de courtage ne peut être effectuée pendant une période de suspension ou si le permis est révoqué. Si la fiche affiche l'une de ces mentions, ne signez rien avant d'avoir obtenu des explications écrites.
Les conditions et restrictions sont différentes. Le courtier peut détenir un permis de plein exercice, un permis avec conditions ou restrictions, ou un permis de courtier hypothécaire. Une mention de conditions ou de restrictions ne dit pas à elle seule ce qui les motive : demandez au courtier de vous expliquer ce qu'elle change pour votre dossier, puis vérifiez les avis publiés.
Pour creuser, sachez que les décisions du comité de discipline sont publiques, et que l'OACIQ publie le calendrier des audiences disciplinaires ainsi que les avis de suspension, de révocation ou d'imposition de conditions. Le lien officiel pour la vérification du dossier se trouve sur la page de l'OACIQ consacrée à la vérification du dossier d'un courtier.
Et si la personne est courtière hypothécaire, ou absente du registre ?
Le Registre de l'OACIQ vise le courtage immobilier. Pour un courtier hypothécaire, la vérification se fait auprès de l'AMF, jamais auprès de l'OACIQ. Si votre projet inclut du financement, vérifiez donc séparément la personne qui vous conseille sur ce volet.
Si vous cherchez un courtier immobilier et que son nom ne figure pas dans le Registre, avisez le Service d'assistance de l'OACIQ. Avant cela, vérifiez l'orthographe, essayez le numéro de permis et relisez le nom tel qu'il apparaît sur les documents que la personne vous a remis. Une simple erreur de saisie est la cause la plus banale d'une recherche sans résultat.
Le registre est vérifié : comment comparer ensuite les courtiers ?
Une fois les permis confirmés, la vraie comparaison commence, et elle porte sur ce que le registre ne mesure pas : l'expérience pertinente, la connaissance du type de propriété et du secteur visés, la façon de communiquer, la disponibilité, la démarche proposée, l'approche de mise en marché ou de financement, et des références que vous pouvez réellement joindre. Exigez aussi que la portée et le coût des services soient prévus par écrit. Notre article sur la proposition écrite du courtier détaille ce qu'il faut demander, et celui sur les clauses du contrat de courtage vous aide à relire le document avant de signer.
Méfiez-vous des classements, des nombres de transactions ou des parts de marché affichés sans source : aucun n'est confirmé par la fiche du registre. Regardez plutôt l'activité vérifiable. À titre d'exemple de ma propre activité, au 6 octobre 2026, j'avais 8 propriétés à vendre sur Centris, dont 6 à Saint-Jean-sur-Richelieu. Vous pouvez les consulter sur la page propriétés à vendre et juger vous-même de la présentation des annonces.
Votre liste de contrôle avant la première rencontre
Dressez la liste des courtiers qui vous intéressent, vérifiez chacun d'eux avant de les rencontrer et conservez la date de chaque contrôle. Préparez ensuite vos questions sur leur façon de travailler dans votre secteur de Saint-Jean-sur-Richelieu, et demandez tout engagement par écrit. Vous arriverez à la rencontre en sachant déjà à qui vous parlez.
Je suis Annie Vigeant, courtière immobilière à Saint-Jean-sur-Richelieu. Écrivez-moi pour une première rencontre : vous pourrez vérifier mon permis ensemble, me poser toutes vos questions et voir comment je travaille avant de décider.
Foire aux questions
Que faire si le nom sur la fiche ne correspond pas exactement à celui de la carte professionnelle ?
Demandez directement des explications au courtier, puis revérifiez avec son numéro de permis plutôt qu'avec son nom. Une différence peut venir d'une abréviation ou d'une variante de prénom, mais ne la laissez pas sans réponse. Si le doute persiste après vos vérifications, ne signez rien et communiquez avec le Service d'assistance de l'OACIQ pour obtenir de l'aide.
Dois-je revérifier le registre si je travaille avec un courtier depuis des mois ?
C'est une bonne habitude de le refaire avant un moment clé, par exemple avant de signer un nouveau document ou de relancer une collaboration après une pause. Comme le registre est mis à jour de façon quotidienne, la fiche d'aujourd'hui peut différer de celle d'il y a quelques mois. Notez la date de chaque contrôle.
Puis-je demander à un courtier de me montrer lui-même sa fiche du registre ?
Oui, et un courtier sérieux n'y verra aucun problème. Vous pouvez aussi faire la recherche ensemble, pendant la première rencontre, ou la faire seul avant. Ce réflexe de transparence fait partie d'une relation de confiance. Une hésitation à répondre à vos questions sur son permis est, elle, un signal à ne pas ignorer.
La vérification du registre suffit-elle avant de signer un contrat de courtage ?
Non, c'est seulement une première étape. Le registre confirme le droit d'exercer, pas la qualité du service ni les conditions offertes. Avant de signer, relisez attentivement le contrat, demandez par écrit la portée et le coût des services, et posez toutes vos questions. Prenez le temps de comparer avant de vous engager.
